*2-ZIMMER-WOHNUNG* MIT GROSSEN WOHNRAUM!
Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung in urbaner Stadtlage und liegt im 2. Liftstock. Das 1958 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer verkehrsberuhigten Straße. Vom Vorraum aus ist das Badezimmer, das WC und die großzügige Wohnküche begehbar. Das Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Die offene Küche ist räumlich in einer L-Form abgetrennt und bietet mehrere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde 2022 grundsaniert, die Böden, die Nassräume, die Leitungen sowie der Strom wurden erneuert. Abgerundet wird diese attraktive Wohnung mit einem Kellerabteil.
HIGHLIGHTS
- Erstbezug nach Grundsanierung
- Helle & großzügige Räume
- Landhausdielen-Eichen-Parkett von der Firma Weitzer
- Hochwertige Armaturen und große 60x60 Fliesen
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Neue Junkers Gas-Kombi-Therme mit Energiesparpumpe
HARD FACTS
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 1996
- Gasetagenheizung
- Sicherheitseingangstüre
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie BILLA, EUROSPAR und Penny, Drogerien (BIPA und Klager Cosmetics) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (2 verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn Linie U3 Kardinal-Nagl-Platz in ca. 450 m
- U-Bahn Linie U3 Schlachthausgasse in ca. 590 m
- Straßenbahn 18 Baumgasse in ca. 370 m
- Buslinie 74A Petrusgasse / 77A Rabengasse
- Lokalbahnhof Sankt Marx in ca. 800 m mit Anbindung zum Flughafen Wien
SONSTIGES
Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese großartige Wohnung erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Rochusmarkt, Belvedere sowie zum Wiener Prater. Der beliebte nahgelegene Rochusmarkt bietet eine kulinarische Vielfalt mit hippen Lokalen und zahlreiche Marktstände am Wochenende. Kurze Wege ins Stadtzentrum und eine ideale Verkehrsanbindung - egal ob Sie öffentlich, mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß unterwegs sind - sorgen für beste, stressfreie Erreichbarkeit. Auch die Anbindung zum Flughafen ist ideal.
