GENIESSEN SIE DAS HAUSLEBEN UND SPAREN SIE VERBRAUCHSAHÄNGINGE KOSTEN DURCH ENERGIEEFFIZIENTE LÖSUNGEN!
Das 2021 neu errichtete Wohnhaus besteht aus 2 Wohnebenen. Das Haus befindet sich noch in Fertigstellung. Der Wintergarten und der Belag der Stiege werden noch fertig gestellt. Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen.
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besteht aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem kleinen Abstellraum unter der Stiege, einem Badezimmer mit einer großen Dusche und einem WC. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, zu dem man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer Zugang hat. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen. Die Einbauküche können Sie nach Ihren Wünschen gestalten - der Eigentümer beteiligt sich an den Kosten für die notwendigen Küchengeräte.
OBERGESCHOSS
Im zentral begehbaren Obergeschoss finden Sie einen großen Vorraum mit Zugang zu den beiden Schlafräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC sowie einem Technikraum. Von beiden Schlafräumen sowie vom Vorraum gelangen Sie auf den verglasten Balkon. Der Technikraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
HIGHLIGHTS
- PROVISIONSFREI, der Eigentümer übernimmt die Provision
- Wintergarten
- Verglaster Balkon über die gesamte Hauslänge
- Energieerzeugung über Photovoltaikanlage
- Heizung über Luftwärmepumpe
HARD FACTS
- 2 modern gestaltete Bäder
- 2 modern gestaltete WCs
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster von 2022
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobuslinie 840 Sebierndorf b. Stockerau Prager Straße in 302 m (mit Anschluss an Stockerau Bahnhof und direkter Anbindung nach Wien)
- Autobuslinie 829 Sebierndorf b. Stockerau Volksschule in 524 m
- Lokalbahnhof Sierndorf b. Stockerau Bahnhof S3 in ca. 15 min Fußweg
INFRASTRUKTUR
Ruhige Lage: Ein Supermarkt, das Kaufhaus Mahrer, befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, Postfiliale, Tankstelle, Trafik und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach, und Kinderarzt). Der Buschenschank Zur-Zenzi und die Café Bäckerei Angenbauer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es auch Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (ein Kindergarten und eine Volksschule).
SONSTIGES
Die Pauschalmiete in Höhe von EUR 1.400,- versteht sich inkl. Betriebskosten und Steuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie Strom werden über den Eigentümer abgerechnet, da die Lieferantenverträge über das vordere Haus laufen, allerdings wird über eigene Zähler abgerechnet. Der Stromverbrauch sollte laut Eigentümer größtenteils über die Photovoltaikanlage abgedeckt werden.
Hinweis: In der Eckdaten-Übersicht wurden die m² des Wintergartens unter Loggia eingegeben, da das System keinen Wintergarten bietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Lage dieser Immobilie ist hervorzuheben: Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz! In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kundenbetreuung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sierndorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg mit ca. 3940 Einwohnern und liegt nur ca. 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
