EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - IHR PERFEKTES ZUHAUSE!
Willkommen in Ihrem wunderschönen Einfamilienhaus, ruhig gelegen in Mühlleiten! Diese schöne Liegenschaft, erbaut im Jahr 2004, bietet Ihnen eine perfekte Oase, um in Stadtnähe zu leben und die Vorzüge vom Landleben zu genießen.
Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt laut dem Grundbuch 401 m². Der Garten wird mit schönem Altbaumbestand und einer kleinen Holzhütte sowie einem Geräteschuppen geschmückt. Das Hartl Haus verfügt zudem über eine große Garage und einen PKW-Stellplatz.
ERDGESCHOSS
Beim Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von einem großen Vorraum empfangen, der Zugang zur offen gestalteten Wohnküche, zu einem Abstellraum und einem WC ermöglicht. Die Küche ist räumlich etwas separiert worden. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die schönen Holzfenster und die Holzstiege bringen Gemütlichkeit in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse sowie den hinter dem Haus liegenden Garten.
OBERGESCHOSS
Über einen wunderschönen breiten Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch ein Dachfester natürlich beleuchtet wird. Vom großzügigen Vorraum können Sie die 3 Schlafräume betreten und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie einem integrierten WC.
UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss bietet 2 Räume, eine Waschküche und ein Kabinett, das einen Ausgang zum Stiegenaufgang zum Garten bietet.
HIGHLIGHTS
- Südlich ausgerichtete Terrasse
- Terrasse mit Glasüberdachung und Markise (von 2022)
- Ruhige Lage in Stadtnähe
HARD FACTS
- HARTL Haus, Holzriegelbauweise
- 2-fach verglaste Holz-Fenster von 2000
- Hausbrunnen wurde im Juli 2022 erneuert
- Wasseraufbereitungsgerät im Keller (Wassergutachten von Juni)
- Lüftungsanlage im Juni 2022 gereinigt und desinfiziert
- Im Keller wurde ein Raum mit einem Wandeinzug in 2 Räume unterteilt
INFRASTRUKTUR
Ruhige Lage: Supermärkte wie BILLA, Hofer, Lidl, eine Drogerie (BIPA) und eine Bäckerei befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Groß-Enzersdorf sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, Postfiliale, Trafik, Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). In Groß-Enzersdorf gibt es auch diverse Restaurants, Cafés und zum Einkaufen das Marchfeld Center. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in Groß-Enzersdorf (verschiedene Kindergärten, eine Volksschule in Groß-Enzersdorf sowie in Oberhausen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobuslinie 553 Mühlleiten bei Wien Hubertusstraße in ca. 400 m bis Groß-Enzersdorf Busbahnhof oder Oberhausen
- Mit Anschluss an Autobuslinie 550 Groß-Enzersdorf Busbahnhof oder Oberhausen nach Wien Aspernstraße
- Mit Anschluss an U-Bahn-Linie U2 Aspernstraße
- Groß-Enzersdorf Busbahnhof Autobuslinie 26A fährt durch Essling, Aspern, Stadlau bis zur U1 Station Kagran
SONSTIGES
Zögern Sie nicht länger und lassen Sie Ihren "Jungfamilien-Traum" wahr werden! Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit diese großartige Liegenschaft erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Mühlleiten - Ihrem idyllischen Rückzugsort inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft! Gelegen im Bezirk Groß-Enzersdorf, bietet diese charmante Marktgemeinde eine einladende Heimat für etwa 238 Einwohner. Hier erwartet Sie eine ruhige und entspannte Lebensweise, die sich perfekt für all jene eignet, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten. Ein neue gestalteter Park mit einem Spielplatz und Sportgeräten liegt in Gehdistanz.
