UMGEBEN VON DER NATUR - EIN FAMILIENTRAUM!
Diese besondere Liegenschaft liegt in schöner Grünruhelage umgeben von der Waldviertler Prachtlandschaft und wurde 1992 errichtet. Die Kamp ist vom Einfamilienhaus in weniger als 1 Minute fußläufig erreichbar. Die Gesamtfläche des vermessenen Grundstückes beträgt 636 m². Das Hanggrundstück ist ideal genutzt, die terrassenförmigen Ebenen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Der Garten wird zudem mit einem kleinen funktionsfähigen Pool, einem Biotop mit einem Wasserfall sowie einer Feuerstelle geschmückt.
Das Eckgrundstück kann von beiden Straßenseiten betreten werden und verfügt über einen Brunnen sowie laut den Eigentümern über eine eigene Quelle - folglich sparen Sie in Zukunft Wasserkosten! Das Einfamilienhaus weist 2 Ebenen und einen unausgebauten Dachboden auf. Beheizt wird das Haus mittels Pelletöfen auf jeder Ebene sowie Infrarot-Heizpaneelen. Das Mobiliar kann bei Wunsch übernommen werden.
UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss setzt sich aus einem großen Stüberl und einem Teilkeller zusammen. Neben dem Stüberl liegt ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die elektrische Doppelgarage bietet einen direkten Zugang ins Haus. Bedingt durch die Hanglage gelangt man über die Außenstiege in den Garten und zum Haupteingang des Hauses im Erdgeschoss.
ERDGESCHOSS
Alle Wohnräume sind zentral begehbar. Die Wohnebene wird mit wunderschönem Stuck geschmückt. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses, von dem aus die Küche und ein weiterer Raum mit einem Rundbogen betreten werden können. Dieses Eckzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt. Vom Vorraum betritt man die zwei Schlafräume, sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und einer Dusche sowie ein separates WC.
HARD FACTS
- Untergeschoss in Massivbauweise
- Erdgeschoss in Holzriegelbauweise
- Heizung über Pelletöfen oder über Infrarot-Heizpaneele
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- 3-fach verglaste Holzfenster von 1992
- Kirschparkett in den Wohnräumen
- elektrische Doppelgarage
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Garagentor
- Gartenhütte
HIGHLIGHTS
- Pool ca. 2,5 x 5 m und ca. 1,2 m tief
- Biotop mit Wasserfall und Statue
- Feuerstelle im Garten
- 1 neuer Pelletofen von 2017
- Holzpellets für den kommenden Winter bereits eingelagert
- Quell-Brunnenwasser
- Brunnentechnik 2018 saniert
- Einbauküche, restliches Mobiliar nach Vereinbarung
- Gegensprechanlage mit Kamera
INFRASTRUKTUR
Ruhige Lage: Der nächste Supermarkt, ein Nah & Frisch, befindet sich in ca. 5,3 km und eine Bäckerei in ca. 12 km, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank in ca. 5,3 km, Post in ca. 5,3 km, Tankstelle in ca. 5,3 km sowie eine Trafik und ein Allgemeinarzt in ca. 5 km Entfernung. Das Gasthaus Kargl liegt nur 1,3 km entfernt. Ein Kindergarten liegt in Neupölla und die nächste Volkschule in 2,6 km Entfernung. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit Frauenhofen (Gewerbepark in Horn) liegt ca. 20 Autofahrminuten entfernt.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobuslinie 707 Station Wegscheid am Kamp in ca. 360 m / Thurnberg Brücke 1,7 km
SONSTIGES
Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese großartige Liegenschaft erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter www.feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Neupölla liegt in der Gemeinde Pölla im Bezirk Zwettl in Niederösterreich. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten gestalten das Gemeindegebiet interessant und lebenswert, sowohl im kulturellen Bereich wie dem Ersten Österreichischen Museum für Alltagsgeschichte, als auch im sportlichen Bereich durch Tennisplätze, Bade-, Tauch- und Angelmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege. 3 Stauseen - Dobra, Thurnberg und Ottenstein - befinden sich in der Nähe. Nur ca. 60 Autominuten vom Stadtrand Wien-Floridsdorf und von Krems ca. 30 Autominuten entfernt, befindet sich dieses Naturparadies mit einer Hügellandschaft und dem Fluss "Kamp".
