IDIALE PENDLER UND STARTER-WOHNUNG!
Die östlich ausgerichtete Wohnung besticht durch hohe Räume, wunderschöne Flügeltüren und einem Grünblick in die schöne Kuefsteingasse. Das gepflegte Jahrhundertwende Eckhaus bietet zudem eine wunderschöne bereits sanierte Fassade. Der Tondichter Josef Reiter wohnte von 1896-1899 in diesem geschichtsträchtigen Haus!
Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift. Vom Vorraum betritt man in die Küche. Das Herzstück dieser schönen Altbau Wohnung ist das über 22 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Kabinett. In das Badezimmer, das mit einer großen Eckbadewanne ausgestattet ist, gelangt man über einen kleinen Vorraum.
HIGHLIGHTS
- Wunderschöne weiße Flügeltüren
- Altbau Holz-Fenster aus ca. 2016
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Große Eckbadewanne im Badezimmer
- Junkers Therme wurde ca. 3 Jahre alt
- Separate Küche
HARD FACTS
- Einbauküche
- Fliesen in den Nassräumen
- Gas-Etagenheizung
- 2. Stock ohne Lift
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie BILLA und SPAR, eine BIPA- und dm-Drogerie und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn- und Fachärzte sowie das Therapiezentrum Kranich). Diverse Restaurants, Lokale und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Breitenseer Lichtspiele sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (verschiedene Kindergärten, Volksschulen). Darüber hinaus ist das Einkaufszentrum Hietzing und das Auhof Center in wenigen Autominuten erreichbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn Linie U3 Kendlerstraße in ca. 250 m
- Lokalbahnhof Breitensee S45 in ca. 480 m
- Straßenbahn 10 Laurentiusplatz in ca. 50 m
- Buslinie 12A Minciostraße / 51A Montleartstraße
SONSTIGES
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese großartige Wohnung erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. FEELING HOME IMMOBILIEN ist Servicepartner von Immoverkauf24.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Der 14. Gemeindebezirk - Penzing - gehört zu den beliebten Wohngebieten Wiens. Penzing punktet mit viel Grün und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Der Lainzer Tiergarten, das Erholungsgebiet Steinhofgründe sowie Schlosspark Schönbrunn laden zu langen Spaziergängen und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Mit der U3 erreicht man in einer Viertelstunde die Wiener Innenstadt. Will man die Stadt Richtung Westen verlassen, ist man mit dem Auto ebenfalls in einer Viertelstunde am Autobahnzubringer zur Westautobahn (A1).
