SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG BEIM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK!
Diese südostseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt beim beliebten Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Ausrichtung zum Park. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1958 erbauten Gebäudes. Die Kombination aus perfekter Raumaufteilung, Belichtung, Aussicht ins Grüne vermittelt dieser Wohnung ein außergewöhnlich behagliches, naturnahes Lebensgefühl mitten in der Großstadt.
Alle Wohnräume verfügen über einen französischen Balkon. Vom großen Vorraum gelangt man in das Badezimmer, das WC, die Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer ist das Schlafzimmer begehbar. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet. Die Wohnung wurde grundsaniert, die Elektrik, die Heizung, die Böden, die Nassräume, die Türen samt der Türstöcke wurden erneuert, ebenfalls ist eine neue Einbauküche eingebaut worden!
HIGHLIGHTS
- Grünruhelage in südöstlicher Ausrichtung
- Helle, sonnendurchflutete Wohnräume
- Hochwertiger Fischgräten-Parkettboden
- Moderne Steinfließen in den Nassräumen, im Vorraum sowie in der Küche
- Neue Türen mit neuen Türstöcken
- Neu verlegte Elektrik
- Neue Sicherheitseingangstür
HARD FACTS
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2005
- Außenjalousien
- Neu eingebaute Gasetagenheizung
- Gegensprechanlage
- Anmietungsoption eines PKW-Stellplatzes nur für Eigentümernutzer
INFRASTRUKTUR
Ruhige Lage: Ein Spar Gourmet und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe sowie einige Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Facharzt). Außerdem gibt es eine Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtung im Umkreis (ein Kindergarten und die Rudolf-Steiner-Schule). Das Wirtshaus Steirerstöckl liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobus-Linien 41A Neustifter Friedhof 3. Tor
- Straßenbahn-Linien 41 Pötzleinsdorf
SONSTIGES
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Währing zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der unmittelbaren Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zum Spazieren, Sporteln oder nur zum Sonne genießen einlädt. Der Türkenschanzpark ist mit der Straßenbahn-Linie 41 ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die begehrte Pötzleinsdorfer Lage bietet viel Ruhe im Grünen.
