ENDECKEN SIE DAS WOHNJUWEL FELIX - GEPFLEGTER FAMILIENTRAUM ODER FERIENWOHNUNG!
Willkommen am Semmering! Ein neues Zuhause, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen und sich glücklich fühlen können. Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus der besonderen Art. Die tortenartige Grundstücksfläche bietet Ihnen viel Platz und einen atemberaubenden Ausblick. Genießen Sie den wunderschönen Blick auf die umliegenden Berge von Ihrem Südbalkon oder Ihrer Südterrasse aus. Das Wohnzimmer Fenster bietet sogar einen Blick auf die nahe gelegene Skipiste.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten, die sich unteranderem perfekt für Kurzzeitvermietungen eignen würden. So können Sie Ihr neues Zuhause auch als Ferienhaus nutzen und von den Mieteinnahmen profitieren.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Südwestbalkon sowie eine -Terrasse, auf denen Sie die Sonne oder ein Glas Wein genießen können. Der Balkon ist aus beiden Wohneinheiten begehbar. Der Rohdachboden bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu erweitern und das Haus ganz nach Ihren Wünschen auszubauen. Auch der Keller bietet weiteres Ausbaupotential und kann individuell genutzt werden. Das Haus wurde immer gepflegt und instandgehalten.
UNTERGESCHOSS
Der Keller bietet derzeit einen Aufenthaltsraum, einen Hobbyraum, einen Wirtschaftsraum, eine große Vorratskammer, ein WC, einen Heizraum und einen Schutzraum. Zudem bietet der Keller eine weitere Eingangstür, somit könnte man hier eine weitere separat begehbare Wohnung schaffen (Durch die Hanglage liegt der südliche Teil des Kellers übern Bezugsniveau).
HAUPTGESCHOSS
Das Hauptgeschoss besteht derzeit aus 2 separat begehbaren und eigenständigen kleinen Wohneinheiten.
Die linke Wohnung des Einfamilienhauses bietet dir einen großen Vorraum mit Einbaukästen mit viel Stauraummöglichkeiten. Vom Vorraum gelangt man in die rustikale Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer und ins große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer bietet dir ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und WC runden diese Wohneinheit ab.
Die rechte Wohnung ist kompakter gestaltet. Vom kleinen Vorraum gelangt man in eine kleine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie mit WC und in das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer.
ROHDACHBODEN
Der Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotential. Hier könnten allerdings Ergänzungsabgaben anfallen.
HIGHLIGHTS
- Große Südwestterrasse
- Großer Südwest Balkon
HARD FACTS
- Leichte Hanglage im Nördlichen Teil des Grundstücks
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Dach aus Alpen Dachstein Ziegel
- Ölheizung (Öltankreinigung 01/2022) und Holzofen im Keller
- 2-fach verglaste Holzfenster (noch Original)
- Rustikale Einbauküche
- Keramik im Badezimmer
- Warmwasserboiler mit Strom
- Schwedenofenanschluss vorhanden
- Laminatverlegung 2021
- Erneuerung des Balkon Bodenbelages 2021
- 2021 wurde das Holzbalkongeländer 2-mal gestrichen
- Boden wurde 2021 im UG eingebaut
INFRASTRUKTUR
Ruhige Lage: Ein BILLA, ein SPAR, eine Bäckerei und eine Bank befinden sich in den nahe gelegenen Ortschaften (Kurort Semmering und Spital am Semmering) sowie einige Ärzte. Außerdem gibt es eine Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtung im Umkreis (ein Kindergarten und eine Schule).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobuslinie 187 Semmering Europasiedlung oder 343 Semmering Passhöhe (Gemeindeamt)
- Lokalbahnhof Semmering, Steinhaus am Semmering, Glocknitz oder Mürzzuschlag mit direkter Verbindung nach Wien HBF
SONSTIGES
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung eingeteilt werden, es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit diese großartige Liegenschaft erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
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Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar. Mit einer Seehöhe von 992 m und nur 1,3 km von der Skipiste entfernt, ist es der perfekte Ort für alle Wintersportbegeisterten. Aber auch im Sommer bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern mit Panoramablick, Mountainbiken im Bikepark Semmering oder die Sommerrodelbahn am Zauberberg für größere Actionliebhaber.
