1,5-ZIMMER WOHNUNG MIT SEPARATER KÜCHE!
Die Wohnung besticht durch ein großes Wohnzimmer in zentraler Stadtlage und liegt im 2. Liftstock. Das 1966 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Vorraum aus ist das Bad, das WC, die separate Küche und das Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer grenzt an einen großen Abstellraum.
Großes Entwicklungspotential - Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand! Der Sanierungsaufwand beläuft sich auf die Erneuerung der Wände, Böden, Nassräume, Heizung und Strom. Der Grundriss bietet die Möglichkeit eine Wohnküche zu schaffen und somit ein weiteres Zimmer zu gewinnen!
HIGHLIGHTS
- Helles & großzügiges Wohnzimmer
- Südwest-Ausrichtung des Wohnzimmers
HARD FACTS
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- 2-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster von 2010
- Gas-Konvektor Heizung
- Fahrradraum
- Waschküche
- Mietoption Stapelparker
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie BILLA und Hofer, Drogerien (BIPA, Parfümerie Kosmetik und Neuber's Enkel) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn Linie U4 Margaretengürtel in ca. 390 m
- U-Bahn Linie U2 Ausbau
- Straßenbahn 18/6 Arbeitergasse, Gürtel in ca. 270 m
- Buslinie 12A Gaudenzdorfer Gürtel/Am Hundsturm
- Lokalbahnhof Eichenstraße in ca. 810 m
SONSTIGES
Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit diese Wohnung mit großem Entwicklungspotential erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage bietet einen perfekten Mix aus Stadt und Natur - In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Parkanlagen zum Erfrischen und Entspannen, wie der Bruno-Kreisky-Park oder die Parkanlage Am Hundsturm. Die Wohnung liegt in der Nähe des Wienflusses zwischen des Margaretengürtels und der Reinprechtsdorfer Straße, der beliebten Geschäftsstraße des 5. Gemeindebezirks. Auch die Stadtwildnis Gaudenzdorf ist nur einen Katzensprung entfernt. Theaterliebhaber kommen im Raimund Theater auf Ihre Kosten. Zusätzlich locken Trendviertel wie die Gegend rund um die Margaretenstraße und den Siebenbrunnenplatz oder das Schlossquadrat mit gemütlichen Cafés, angesagten Lokalen und zahlreichen Shops. Der Bezirk Margareten wird zudem durch den Ausbau der U2 weiter aufgewertet.
