URBANES LEBEN IN RELATIV RUHIGER LAGE!
Suchen Sie eine moderne und stilvolle Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Wiens? Diese Wohnung in der 3. Lift-Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 könnte genau das Richtige für Sie sein!
Die kürzlich modernisierte Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet den perfekten Ort für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie. Hochwertiger Parkettboden und große Fliesen in den Nassräumen verleihen der Wohnung ein modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia, auf der Sie den Tag entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Arbeitstag.
HIGHLIGHTS
- Großzügige helle Räume
- Verglaste Loggia
- Hochwertiger Landhaus Eiche Parkettboden
- Moderne Fließen in den Nassräumen
- Garagenstellplatz als Mietoption
HARD FACTS
- 2 Nordost liegende Schlafräume
- Straßenseitige Ausrichtung der Wohnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fenster in der Wohnküche werden noch erneuert
- In den Schlafräumen wurden diese neu eingestellt
- Badezimmer mit Badewanne
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage
- Fahrradraum
- Waschküche
- Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen!
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte wie Merkur, Billa sowie einen Eurospar, Drogerien (BIPA und Klager Cosmetics), Bäckereien sowie Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Wien Mitte - The Mall.
Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten sind gut erreichbar. Der nahe gelegene Campus der Wirtschaftsuniversität Wien und andere Bildungseinrichtungen machen die Lage auch für Studierende attraktiv.
Gesundheitsversorgung: Mehrere Apotheken, Arztpraxen und das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
Kulturelle Angebote: Der 3. Bezirk beheimatet das Kunst Haus Wien, das Hundertwasserhaus und das Belvedere, eines der bedeutendsten Kunstmuseen der Stadt. Zahlreiche Theater und Konzerthallen sind ebenfalls gut erreichbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn-Linie U3 Kardinal-Nagl-Platz in ca. 450 m
- Straßenbahnlinien 18 Baumgasse und 71 Oberzellergasse
- Lokalbahnhof Rennweg S1, S2, S3, S4, S7 / Sankt Marx S7
- Autobus-Linien 74A, 77A Eslarngasse in ca. 140m
Der nahe gelegene Bahnhof Wien Mitte ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der zusätzliche Verbindungen, inklusive der S-Bahn und dem CAT (City Airport Train) zum Flughafen, bietet.
SONSTIGES
Diese Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens ist ein echtes Juwel. Mit moderner Ausstattung, perfekter Lage und einem fairen Kaufpreis bietet sie alles, was man sich von einer Traumimmobilie wünschen kann. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 3. Gemeindebezirk kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer hohen Wohnqualität! Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, Studierende und Berufstätige, die das Leben in der Stadt genießen möchten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Rochusmarkt, auf dem es frische Lebensmittel und diverse Geschäfte gibt. Die Wohnung liegt nur wenige Kilometer vom historischen Stadtzentrum Wiens entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad ist das Zentrum schnell und bequem erreichbar. Auch der Prater ist nur wenige Minuten entfernt. Dieser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingstrecken, Spielplätze und den berühmten Wurstel Prater mit dem Riesenrad. Trotz der zentralen Lage bietet die Baumgasse eine relativ ruhige Wohnatmosphäre.
