IDEAL FÜR SINGLES, PAARE UND JUNGFAMILIEN!
Dieses gemütliche Einfamilienhaus von 1972 befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse von Möllersdorf. Es bietet Ihnen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück mit einem liebevoll angelegten Garten und einer geräumigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Essnische und Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein überdachter Abstellplatz, und ein weiterer Stellplatz davor bietet zusätzlichen Komfort.
Der Keller mit einer Fläche von ca. 69 m² bietet reichlich Stauraum.
Großes Entwicklungspotential - Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand! Der Renovierungsaufwand beläuft sich auf die Erneuerung der Wände, Böden sowie Nassräume. Der Grundriss bietet die Möglichkeit eine Wohnküche zu schaffen und somit ein weiteres Zimmer aus der derzeitigen Küche zu gewinnen!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie diese Liegenschaft in Ihr neues wunderschönes Zuhause!
HIGHLIGHTS
- Großer Garten mit Altbaumbestand
- Zentrale Lage in Möllersdorf
- Alarmanlage übers Festnetz von 2006
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
HARD FACTS
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Teppich und Fliesenböden
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster von 2003
- Außenjalousien mit Kurbel in den Wohnräumen
- Terrassensanierung im Jahr 2009
- Außenmarkise Terrasse von 2007
- Heizkörpertausch im Jahr 2001
- Stromerneuerung ca. 2003
- Dachdeckensanierung ca. 2003
- Schornsteinerneuerung ca. 2003
- 2 Lüftungen auf dem Dach
- Dachstuhl noch original
- Partyraum mit Kaminofen von 2009
- Gas-Zentralheizanlage von 1999 im Keller
- Straßenseitige ca. 5mm Fassadendämmung (laut Eigentümer)
- Kleine Gartenhütte ca. 3 x 2,5 m
- Brunnen mit Pumpe im Garten
- Auslasser für SAT-Anlage am Dach (Vorbereitung)
- Anschlüsse für ein Elektroauto beim Kreisverkehr (fußläufig erreichbar)
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie Lidl, Hofer sowie Eurospar, Drogerien (BIPA, dm) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, Postfiliale, Trafik, Tankstelle, Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- sowie Kinderärzte in Traiskirchen). Diverse Restaurants, Weinlokale und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (Kindergärten, Volksschulen). Auch das kulturelle und soziale Leben kommt nicht zu kurz, denn es gibt Vereine und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Buslinie 301, 302 sowie 304 Möllersdorf/Traiskirchen Europlatz
- Badner Bahn Möllersdorf in ca. 390 m
- Lokalbahnhof Möllersdorf in ca. 394 m
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A2 Südautobahn, die Möllersdorf mit Wien und den umliegenden Regionen verbindet.
SONSTIGES
Dieses Haus in der Nähe von Wien bietet Ihnen Ruhe sowie Stadtnähe! Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.
»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Möllersdorf ist eine charmante Gemeinde im Süden Niederösterreichs und gehört zur Stadtgemeinde Traiskirchen. Diese zeichnet sich durch die ruhige, ländliche Atmosphäre und ihre naturnahe Umgebung aus, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht. Möllersdorf liegt eingebettet in die sanften Hügel des Wiener Beckens, umgeben von Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen. Diese landschaftliche Idylle wird durch die Nähe zum Wienerwald und zu den Thermenregionen rund um Baden ergänzt, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen bietet.
