EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - IHR PERFEKTES ZUHAUSE!
Willkommen in Ihrem charmanten Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten – ruhig gelegen in Mühlleiten! Dieses gepflegte Zenker-Fertigteilhaus aus dem Jahr 1982 ist eine wahre Wohlfühloase und bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Idylle. Hier heißt es: Koffer packen und einziehen!
Das großzügige Grundstück umfasst laut Grundbuch 750 m². Der wunderschön angelegte Garten beeindruckt mit stilvollem Landschaftsbau, einem Gartenpavillon, eingewinterten Palmen, Olivenbäumen und einem beheizten Pool. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Keller mit Sauna und Party-Stüberl, eine große Garage sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen, da es laut Eigentümer in Mühlleiten keine Ortswasserleitung gibt.
Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Vor ca. Vor 10 Jahren erfolgte die Umstellung von der alten Ölheizung auf eine effiziente Gas-Zentralheizung. Eine hochwertige neue Sicherheitseingangstür sorgt für zusätzlichen Schutz. Außerdem wurden die Dachrinnen (vor ca. 4 Jahren), die Abflüsse sowie der Boden (vor ca. 3 Jahren) erneuert.
Die Liegenschaft wird vollständig mit hochwertigem Massivholz-Interieur möbliert übergeben.
ERDGESCHOSS
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zu allen Wohnbereichen bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und wunderschönem Kachelofen, drei Schlafräume, einen Garderobenraum, das Badezimmer sowie das WC.
Die Küche verfügt über einen direkten Durchgang ins Wohnzimmer. Der helle und freundlich gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch den großen Kachelofen stilvoll ergänzt und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer führt direkt in den gezielt ausgerichteten Wintergarten, der dank großer Schiebetüren mit Innenrollos und einem Plexiglasdach mit Dachbeschattung flexibel genutzt werden kann. An warmen Tagen lassen sich die Glaselemente fast vollständig öffnen, sodass der Wintergarten zur einladenden Terrasse wird.
KELLER
Der Keller umfasst zwei vielseitig nutzbare Räume, ein gemütlich gestaltetes Stüberl, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, integriertem Infrarotstrahler, einer Dusche sowie ein separaten WC.
HIGHLIGHTS
- Südwest ausgerichteter Wintergarten
- Wunderschön gestalteter Garten
- Beheizter Pool im Garten
- Solardusche im Garten
- Wellnessbereich im Keller
- Klimaanlage im Essbereich und im Hauptschlafzimmer
- Ruhige Lage in Stadtnähe
HARD FACTS
- Zenker-Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1982
- Wasserversorgung über Hausbrunnen
- Wasserentkalkungsanlage im Keller
- Vaillant Gas-Zentralanlage
- Garage für 2 PKWs geeignet
INFRASTRUKTUR
Ruhige Lage: Supermärkte wie BILLA, Hofer, Lidl, eine Drogerie (BIPA) und eine Bäckerei befinden sich in der nahe gelegenen Gemeinde Groß-Enzersdorf sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie eine Bank, Postfiliale, Trafik, Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- und Kinderärzte). In Groß-Enzersdorf gibt es auch diverse Restaurants, Cafés und zum Einkaufen das Marchfeld Center. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in Groß-Enzersdorf (verschiedene Kindergärten, eine Volksschule in Groß-Enzersdorf sowie in Oberhausen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobuslinie 553 Mühlleiten bei Wien Hubertusstraße in ca. 308 m bis Groß-Enzersdorf Busbahnhof oder Oberhausen
- Mit Anschluss an Autobuslinie 550 Groß-Enzersdorf Busbahnhof oder Oberhausen nach Wien Aspernstraße
- Mit Anschluss an U-Bahn-Linie U2 Aspernstraße
- Groß-Enzersdorf Busbahnhof Autobuslinie 26A fährt durch Essling, Aspern, Stadlau bis zur U1 Station Kagran
SONSTIGES
KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie zudem von der Gebührenbefreiung seit 1.04.2024 (1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr, 1,2% Eintragungsgebühr der Pfandurkunde) beim Kauf vom Eigenheim! Sie sparen diese Gebühren im Zeitraum vom 01. Juli 2024 bis 30. Juni 2026 und profitieren schon jetzt davon! In der neuen Wohnung melden Sie für die nächsten fünf Jahre Ihren Hauptwohnsitz an.
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Einfamilienhaus! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – gerne nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, diese großartige Liegenschaft erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Mühlleiten - Ihrem idyllischen Rückzugsort inmitten einer bezaubernden Naturlandschaft! Gelegen im Bezirk Groß-Enzersdorf, bietet diese charmante Marktgemeinde eine einladende Heimat für etwa 238 Einwohner. Hier erwartet Sie eine ruhige und entspannte Lebensweise, die sich perfekt für all jene eignet, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten. Ein neuer gestalteter Park mit einem Spielplatz und Sportgeräten liegt in Gehdistanz.
