TOP SANIERTE WOHNUNG MIT VERANDA LOGGIA FÜR EIGENNUTZER (WGG-WOHNUNG)!
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 1962 erbauten und gepflegten altersgemäßen guten Gebäudezustand. Alle Wohnräume sind zentral begehbar, bestehend aus einem straßenseitigen Wohnzimmer mit verglaster Loggia, hofseitigen Schlafzimmer, Abstellraum und einer hofseitigen Küche, einem Badezimmer, sowie einer separaten Toilette. Die Wohnung wurde kürzlich saniert. Das Badezimmer, die Böden, die Wände und Decken wurden komplett erneuert und mit modernem Parkett und Fliesen ausgestattet. Weiters wurden der Strom, die Heizungsanlagen, sowie Spots in der Decke neu installiert. Ein weiteres Extra ist das neu eingebaute Klimagerät, sodass man die heißen Sommertage schön genießen kann. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet.
HIGHLIGHTS
- Helle großzügige Raumgestaltung
- Separate Küche
- 2-fach verglaste PVC-Schallschutz-Fenster von 1995
- Innenliegender Sonnenschutz
- Veranda / Verglaste Loggia
- TOSHIBA Klimaanlage
- Bad mit Dusche und Waschtisch
- Abstellraum
- Eingangstür mit Sperrriegel
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Therme bis 06.2021 gewartet
- Lift-Umbau 1997
- Vollwärmeschutzfassade 1995
- Großzügiges Kellerabteil
- Begrünter Innenhof
- Waschküche
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Zahlreiche Supermärkte (BILLA, Denn's Biomarkt, PENNY Markt), Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinder- und Tierärzte). Auch Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, höhere Schulen, wie die HTL Ottakring und das Universitätssportzentrum).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn-Linie U3 – Station Ottakring
- Straßenbahnlinien 44 und 46
- Autobuslinien 10A, 45A, 46A und 46B Schuhmeierplatz/Ottakring
- Lokalbahnhof Ottakring
SONSTIGES
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
»Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne mit unseren Geschäftspartnern mit einer kompetenten Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen, fragen Sie uns bei Interesse!«
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die perfekte Verkehrsanbindung im 16. Gemeindebezirk Ottakring im Westen der Stadt zeichnet die attraktive Lage aus. Zudem befinden sich sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Es gehören hierzu mehrere Supermärkte, Bäckereien und Bankfilialen. In medizinischen Fällen befindet sich in etwa 1,5 km die Klinik Ottakring, sowie eine Apotheke in Gehweite.
Die gute Lage bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an: In wenigen Fahrminuten erreicht man die große ASKÖ Sportanlage "Auf der Schmelz", bei der man viele Sportarten betreiben kann, wie zum Beispiel Fußball, Beachvolleyball, Tischtennis und vieles mehr oder die Lugner City, die zum Shoppen oder Kinobesuche einlädt. In nur 15 Gehminuten erreicht man das Schwimmbad "Volksbad Friedrich-Kaiser-Gasse", ein Fitnessstudio liegt auch in der Nähe. Die Gegend bietet weiters diverse Cafés, Restaurants, Imbisse sowie zusätzliche Gaststätten.
