WIEN NÄHE - UMGEBEN VON DER NATUR!
Diese schöne Liegenschaft liegt in der Nähe der Süd Autobahn (A2) in schöner Grünruhelage und wurde 1956 errichtet und inzwischen auf hochwertigen Standard grundsaniert (komplette Entkernung). Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 816 m² und der große grüne Garten ist mit Marillen-, Apfel- und Kirschbäumen bestückt. Der Garten wird zudem mit einer Holz Pergola geschmückt. Das Einfamilienhaus wurde auf einem Hanggrund errichtet und weist 3 Stockwerke auf. Das Mobiliar kann bei Wunsch übernommen werden. Genießen Sie die ganztägige Sonne - Nordwest Gartenausrichtung, die Wohnküche und die Schlafräume sind südwestlich ausgerichtet.
UNTERGESCHOSS
Durch die Hanglage liegt der Eingangsbereich teils im Erd- und teils im Kellergeschoss. Man wird in einem schönen großen Eingangsbereich empfangen. Von diesem betritt man durch ein Durchgangszimmer einen weiteren Raum. Diese beiden Räume eignen sich hervorragend für berufliche Zwecke. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein WC und ein Heizraum, von dem aus ein überdachter isolierter Vorplatz zu erreichen ist, dieser kann als Lagerraum verwendet werden.
HAUPTGESCHOSS
Das Hauptgeschoss ist offen gestaltet und bietet einen weiteren Eingang zum Garten. Von diesem ist auch die große kaum Einsicht bare Terrasse zu begehen. Durch die zahlreichen Fenster ist diese einladende Wohnebene lichtdurchflutet und bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige, moderne DAN-Einbauküche bietet eine räumliche Einteilung zum Ess- und Wohnbereich. Einen schönen Blickfang bildet auf dieser Ebene ein Baumstamm, positioniert vor den vom Tischler gefertigten Stiegen. Die Stiegen bieten zudem eine Anti Rutschhaftung.
DACHGESCHOSS
Vom großen Tageslicht Vorraum gelangt man in die 2 Schlafräume und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit WC, einer großen Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch und einer großen Dusche. Das rechte Schlafzimmer weist einen begehbaren Kleiderschrank auf, der auch vom Vorraum aus begehbar ist und somit für beide Schlafräume verwendet werden kann.
HIGHLIGHTS
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Moderne DAN-Einbauküche vom Leiner
- 2017 Grundsanierung
- Neueinzug des Kamins März 2021
- Einbau der Heizungssteuerung 2020
- Fassaden-, Türen- und Fenstersanierung 2006
- Baumstamm in offenen Wohnbereich
- Stiegen vom Tischler mit Anti Rutschhaftung gefertigt
- Edle Fliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Internorm Holz Fenster von 2006
- GIRA-Steckdosen
- Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Regendusche
- Hochwertige GROHE-Armaturen
- Doppelt gedämmtes Dach
- Große Terrasse
- Überdachter isolierter Vorplatz
- Holz Pergola im großen Garten
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Autobuslinien 2A und 338 Station Löffelwerk oder Hauptplatz
- Lokalbahnhof Wöllersdorf/Marchgraben Luftlinie 170 m
- Wiener Neustadt Hauptbahnhof in ca. 12,20 km
SONSTIGES
Besichtigungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung eingeteilt werden, es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit diese tolle Liegenschaft erwerben zu können!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Die Lage zeichnet sich durch die Ruhelage unmittelbar in der Natur aus. Zahlreiche Supermärkte (Penny, BILLA), Drogerie (BIPA) und ein Bäcker befinden sich in der Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Schulen, Kinderbetreuung, eine Apotheke und Ärzte. Die Nähe von Wöllersdorf zu Wiener Neustadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot wie Schwimmbad-, Thermen- oder Kinobesuche. Zahlreiche Erholungsräume wie die Hohe Wand, der Hans Kouba Park, der Dopplerpark, der Schönauer Teich und der Achtersee bieten ein breites Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe! Zudem erreicht man mit dem Auto in ca. 20 min die Wiener Stadtgrenze.
