DIE PERFEKTE STADT- ODER STUDENTEN-WOHNUNG!
PROVISIONSFREI - DER EIGENTÜMER ÜBERNIMMT DIE PROVISION!
Dieses 2-Zimmer-Micro-Apartment befindet sich im 2. Liftstock in einem vor der Jahrhundertwende errichten Altbauhaus. Das Zentrum der Wohnung bildet die schöne helle Wohnküche, der große Vorraum bietet viel Stauraum mit Zugang zum separaten Schlafkabinett, als Abstellraum gewidmet. Das modern gestaltete Badezimmer ist vom Schlafkabinett begehbar. Diese exklusive Altbauwohnung wurde soeben von Grund auf generalsaniert und besticht durch die hochwertige Ausstattung - neue Leitungen, Strom, Böden, Baddesign - Koffer packen und einziehen! Im Haus befindet sich ein Lift. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung ist gestaged und wird ohne Mobiliar übergeben.
HIGHLIGHTS
- Helle Wohnküche
- Schlafkabinett mit Fenster
- Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden
- 3-fach verglaste Fenster
- Modernes Baddesign
- Große 60x60 Fliesen
- Bad mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC
- Glasschiebtür zum Badezimmer (wird noch montiert)
- Eingangstür mit zweitem Schloss
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie Merkur, Hofer und Wurstico Abholmarkt, Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U-Bahn-Linie U1 – Reumannplatz (ca. 590m)
- Straßenbahnlinien 11, 0 und 227
- Autobuslinien 65A und 7A
MONATLICHE KOSTEN
- Betriebskosten EUR 65,94
- Reparaturrücklage EUR 86,10
- Umsatzsteuer EUR 6,59
- Monatliche Gesamt-BK EUR 158,63
Der Reparaturrücklagenstand per 31.12.2021 beträgt ca. EUR 19.567,67. Eine weitere Hausversammlung ist für Hebst 2022 geplant. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2018 getauscht, dazu gibt es noch ein offenes Verfahren gegen Dr. Gerhard Stingl Hausverwaltung GmbH, da damals kleinere Fenster eingesetzt wurden. Die letzte Verhandlung fand am 05.05.2022 statt, dazu gibt es noch kein aktuelles Protokoll. Das Haus ist bereits saniert worden, der Dachgeschossausbau sowie die Fassadensanierung erfolgte ca. 1991.
SONSTIGES
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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In unmittelbarer Nähe zum Arthaberpark und zum Reumannplatz befindet sich dieses schöne Micro Apartment. In wenigen Gehminuten eröffnen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Lokalen und Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U1 und zahlreiche Straßenbahnen und Buslinien gegeben.
