RENOVIERUNGSPROFIES AUFGEPASST - REALISIEREN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM!
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Altbauhauses mit altersgemäßen Gebäudezustand. Die gesamte Wohneinheit ist in den Innenhof ausgerichtet und damit ruhig gelegen. Die Wohnung Top 16 besteht derzeit aus 2 Apartments, für die Zusammenlegung liegt bei der Baupolizei eine Baugenehmigung vor, diese ist allerdings nie durchgeführt worden, wurde aber im Nutzwertgutachten und im Grundbuch eingetragen. Mit geringem Aufwand schafft man durch die Zusammenlegung der Top 15 und Top 16 den bei der Baupolizei aufliegenden Baukonsens und erhält eine Wertsteigerung der Wohnung. Alle Wohnräume sind zentral begehbar und hofseitig ausgerichtet. Derzeit werden beide Einheiten zur Kurzzeitvermietung genutzt. Die Wohneinheiten befinden sich durch die Vermietung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
HARD FACTS
- 2 helle großzügige Räume
- 1 Kabinett
- Hohe Decken
- 2-fach verglaste Fenster von 2005
- Ruhige Innenhoflage
- Derzeit 2 Bäder mit Dusche
- Derzeit 2 Küchen
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
INFRASTRUKTUR
Ideale Lage: Supermärkte wie BILLA, Penny, Hofer, Drogerien (BIPA, DM) und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Diverse Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen).
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Straßenbahnlinien 0 und 18 Fasangasse (ca. 250m)
- U-Bahn-Linie U1 – Hauptbahnhof
- Lokalbahnhof Quartier Belvedere (ca. 480m) und Hauptbahnhof (ca. 860m)
- Autobuslinien 69A Arsenal / 77AKleistgasse (ca. 830m)
SONSTIGES
Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Schweizer Garten, Belvedere und Botanischen Garten sowie zum Hauptbahnhof. Kurze Wege ins Stadtzentrum und eine ideale Verkehrsanbindung - egal ob Sie öffentlich, mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß unterwegs sind - sorgen für beste, stressfreie Erreichbarkeit. Auch die Anbindung zum Flughafen ist ideal.
